스트레스 DSR 3단계, 내 아파트 구매에 미치는 영향은?

스트레스 DSR 3단계 시행되면 내 아파트 구매에 어떤 영향이 있을까요? 현재는 2단계 인데 7월부터 3단계가 시행되고 그러면 대출 한도가 16%까지 줄어들어서 사실상 대출이 아주 어려워 진다는 말이 됩니다. 얼마나 충격이 있을지 알아보겠습니다.

대출한도 얼마나 줄어들까? 충격적인 현실

아파트를 꿈꾸는 많은 사람들에게 2025년 7월은 특별한 의미를 지니게 될 것입니다. 스트레스 DSR 3단계 시행은 마치 부동산 시장의 지각변동과도 같은 변화를 예고하고 있기 때문인데요.

지금까지 대출은 마치 열린 문과 같았습니다. 하지만 이제는 좁고 복잡한 관문으로 변모하고 있죠. 스트레스 DSR은 단순히 현재의 소득만 보는 것이 아니라, 미래의 금융 환경까지 고려하는 똑똑한 시스템입니다.

예를 들어, 연소득 4,000만 원인 김한국 씨를 생각해볼까요? 지금까지는 2억 원의 대출한도를 쉽게 받을 수 있었습니다. 하지만 3단계 스트레스 DSR이 시행되면 대출한도는 1억 6,000만 원으로 줄어들게 됩니다. 4,000만 원이나 줄어드는 것이죠.

지금 가지고 있는 대출 유형이 어떻게 되는냐에 따라서도 스트레스 DSR 3단계 적용시 받는 충격이 다를 수 있습니다.

특히 변동금리 대출을 선호하는 분들에게는 더욱 큰 타격이 올 것 같은데요. 스트레스 금리가 100% 적용되면서 대출한도는 최대 16%까지 줄어들 수 있습니다. 반면 고정금리 대출은 상대적으로 완화된 기준이 적용되니, 현명한 선택이 중요해집니다.

아마 대부분 변동금리이실거라 생각이 되는데, 이런 분들 중에 7월 이후 집을 구매할 생각이라면 조금 서두르시는 것도 추천드립니다.

왜냐하면 변동금리 대출은 16%까지 대출한도가 줄어들기 때문에, 내 생각만큼 대출이 안나올 가능성이 높습니다.

게다가 대출자체도 잘 안해주려고 할 것이기 때문에 꼭 집을 사야 한다면 7월전에 사는게 아무래도 대출받기 좋을 것 같네요.

스트레스 DSR 3단계 적용시 흥미로운 점은 지역에 따라 그 영향력이 크게 다르다는 것입니다. 서울 핵심 지역은 여전히 견고한 수요로 인해 상대적으로 충격이 적을 것으로 예상됩니다.

그러나 지방과 비수도권 지역은 대출한도 감소로 인해 부동산 시장에 큰 파장이 예상되는데요. 그 이유는 지방에 쌓인 악성 미분양과 안그래도 부동산 매수율이 낮은데 대출 한도까지 줄어버리면 거래절벽이 될 수 있기 때문입니다.

게다가 최근 공사비용이 증가하면서 지방에도 신축 아파트들을 5~7억원 가까이에 분양가를 내놓고 있습니다. 실제 지방에 가보시면 주로 고층 아파트나 고층 주상복합 아파트들이 많이 건축되고 있는 것을 볼 수 있는데요.

이런 상황에서 대출 한도가 줄어버리면, 미분양이 미친듯이 쌓일 수도 있다는 생각이 듭니다.